खबरें लगातार पढ़ने के लिए अमर उजाला एप डाउनलोड करें
या
वेबसाइट पर पढ़ना जारी रखने के लिए वीडियो विज्ञापन देखें
अगर आपके पास प्रीमियम मेंबरशिप है तो
99 Year Lease Expiration Rules India: जब भी कोई व्यक्ति शहर में कोई नया आशियाना या फ्लैट खरीदता है, तो प्रॉपर्टी के कागजातों में लीजहोल्ड शब्द देखकर अक्सर उसके मन में एक बड़ा डर बैठ जाता है। लोगों के मन में यह सवाल सबसे ज्यादा खटकता है कि क्या 99 साल की लंबी लीज अवधि पूरी होने के बाद सरकार या विकास प्राधिकरण उनका फ्लैट खाली करवा लेगा और उन्हें बेघर होना पड़ेगा?
यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण कानूनी सवाल है लगभग हर लीजहोल्ड संपत्ति के मालिक के दिमाग में आता है। आइए इस लेख में जानते हैं कि 99 साल की लीज खत्म होने पर असल में क्या नियम लागू होते हैं।
ये भी पढ़ें- लीजहोल्ड और फ्रीहोल्ड फ्लैट में क्या है अंतर? जानें कौन सा खरीदना है ज्यादा सुरक्षित
2 of 6
99 साल की लीज का मतलब क्या है?
– फोटो : Freepik
99 साल की लीज का मतलब क्या है?
- लीज में संपत्ति का इस्तेमाल करने का अधिकार एक निश्चित अवधि के लिए दिया जाता है।
- सुप्रीम कोर्ट ने भी स्पष्ट किया है कि 99 साल की लीज होने से वह व्यवस्था अपने आप फ्रीहोल्ड मालिकाना हक में नहीं बदल जाती।
- लीज खत्म होने पर आगे की स्थिति लीज डीड और लागू नियमों से तय होती है।
3 of 6
लीज खत्म होते ही हर फ्लैट खाली करना जरूरी नहीं
– फोटो : Freepik
क्या लीज खत्म होते ही फ्लैट खाली करना पड़ेगा?
- यह कहना सही नहीं होगा कि 99 साल पूरे होते ही हर फ्लैट मालिक को तुरंत घर खाली करना पड़ेगा।
- कई लीज डीड में रिन्यूअल यानी नवीनीकरण का प्रावधान होता है।
- कुछ मामलों में संबंधित प्राधिकरण की नीति के अनुसार लीज आगे बढ़ाई जा सकती है।
- इसलिए सबसे पहले अपनी मूल लीज डीड की शर्तें देखना जरूरी है।
4 of 6
रिन्यूअल का प्रावधान है तो क्या होगा?
– फोटो : Freepik
रिन्यूअल का प्रावधान है तो क्या होगा?
- अगर लीज डीड में नवीनीकरण की स्पष्ट शर्त है, तो उसमें बताई गई प्रक्रिया और समयसीमा के अनुसार रिन्यूअल कराया जा सकता है।
- अदालतों ने माना है कि रिन्यूअल और एक्सटेंशन की कानूनी प्रकृति अलग हो सकती है और रिन्यूअल के लिए नई लीज डीड की जरूरत पड़ सकती है।
- इसलिए सिर्फ पुरानी लीज खत्म होने तक इंतजार करने के बजाय समय रहते प्रक्रिया समझना जरूरी है।
5 of 6
अगर रिन्यूअल का अधिकार नहीं है तब क्या होगा?
– फोटो : Adobe Stock
अगर रिन्यूअल का अधिकार नहीं है तब क्या होगा?
- ऐसी स्थिति में लीज की अवधि खत्म होने के बाद संपत्ति पर आगे बने रहने का अधिकार अपने आप नहीं माना जा सकता।
- कुछ सरकारी लीज व्यवस्थाओं में अवधि खत्म होने पर संपत्ति या जमीन के अधिकार वापस लेसर के पास जाने का प्रावधान होता है।
- इसलिए किसी भी 99 साल की लीज को देखकर यह मान लेना गलत है कि अवधि पूरी होने पर निश्चित रूप से वही व्यवस्था जारी रहेगी।
